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2017年12月東京オフィス市場賃料・空室動向 (Aグレードオフィス市場)

7-9月期実質GDP成長率プラス成長7期連続2001年以来16年ぶり

2017年第3四半期の実質GDP成長率は前期比2.5 %増となった(年率換算、季節調整済み)。7期連続のプラス成長は2001年以来16年ぶり。成長の牽引役は輸出(同6.0%増)となり、設備投資(同4.3%増)も4四半期連続のプラス成長となった。一方で、個人消費(同1.9%減)は7四半期ぶりにマイナスとなった。

11月Aグレードオフィス空室率2か月連続低下

11月末時点の空室率は2.3%となり、前月比0.6ポイントの低下、前年比1.1ポイントの上昇となった。低下は2か月連続。また、2%台の低位で推移するのは2か月連続。サブマーケット別にみると、とりわけ丸の内・大手町で大規模な吸収がみられた。

11月Aグレードオフィス賃料新宿で小幅上昇

11月末時点の賃料は月額坪当たり36,663円となり、前月比0.1%の上昇、前年比1.9%の上昇となった。小幅ながら上昇を牽引したサブマーケットには新宿が含まれる。空室が減少したオフィスビルで賃料の引き上げがみられた。

供給予定九段会館建て替え計画

財務省関東財務局による競争入札案件「九段会館及び同敷地」を東急不動産が落札した。計画概要によると、新築建物は地上17階建て、延床面積68千m²の規模。主な用途は店舗と事務所となり、歩行者ネットワークやオープンスペースの確保に配慮した設計となる。既存建物の保存部分は、店舗、カンファレンスセンター、宴会場、シェアオフィス等に利用する。竣工予定は2022年。

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