2019年第1四半期 東京ロジスティクス マーケットサマリー

賃貸市場

第1四半期の東京圏の新規供給は6棟653,000m²となり、ストック は前期比6%、前年比22%増加した。ベイエリアでESR市川ディ ストリビューションセンター(225,000m²)が竣工、内陸エリア でロジフロント越谷I(67,000m²)が竣工した。四半期ベース の新規供給としてはJLL統計開始して以来、最大の規模となった。

第1四半期の東京圏の空室率は4.1%となり、前期比横ばい、前年 比1.1ポイントの低下となった。東京ベイエリアの空室率は0.0% と前期比横ばいと、内陸エリアも同6.3%横ばいとなった。今期 は新規供給と空室消化が均衡した結果、空室率は横ばいとなった。

第1四半期末時点の東京圏の賃料は月額坪当たり4,251円となり、 前期比0.8%の上昇、前年比1.5%の上昇となった。東京圏におけ る新規供給の賃料水準が上昇を牽引した。東京ベイエリアは前期 比0.8%の上昇、内陸エリアは前期比0.8%の上昇となった。

投資市場

第1四半期末時点の東京圏の価格は前期比1.0%の上昇、前年比 6.4%の上昇となった。投資利回りの変動はながったが、緩やか な賃料上昇を反映した。当四半期の事例には、産業ファンドによ るIIF厚木ロジスティクスセンターの売却が挙げられる。価格は 25億6000万円、NOI利回りは4.1%。

見通し

賃貸市場は、大量の供給が予定されているが土地価格の上昇及び建築コストの上昇を反映して、賃料は上昇傾向で推移する見通しである。投資市場は、投資家の関心の高さを背景に、投資利回りは一層の低下余地があるとみられ、価格はこれを反映して緩やかに上昇する見通しである。

2019年5月16日 更新