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売却希望価格
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2017年第4四半期 東京ロジスティクス マーケットサマリー

賃貸市場

第4四半期末時点の東京圏の空室率は4.1%となり、前期比0.1ポイントの低下、前年比1.2ポイントの低下となった。東京ベイエリアの空室率は1.0%となり、前期比0.6ポイント、前年比2.0ポイントの低下となった一方、内陸エリアは6.1%となり、前期比0.2ポイントの上昇、前年比0.7ポイントの低下となった。

第4四半期末時点の東京圏の賃料は月額坪当たり4,202円となり、前期比0.1%の上昇、前年比1.6%の上昇となった。東京ベイエリアにおける新規供給が上昇を牽引した。内陸エリアの賃料は同横ばいとなった。

投資市場

第4四半期末時点の東京圏の価格は前期比0.1%の上昇、前年比5.9%の上昇となった。上昇は4四半期連続ながら上昇ペースは3四半期連続減速。投資市場は引き続き様々な投資家が強い関心を集めたが、機会は限定的となった。当四半期の事例には、野村不動産マスターファンドによる船橋ロジスティクスセンターの売却が挙げられる。価格は54億8000万円、NOI利回りは5.3%。

見通し

賃貸市場では、今後も堅調な需要が見込まれるものの、今後2年間の供給予定を背景に、賃料はエリアによっては下押し圧力が加えられる見通しである。投資市場では、安定的なコア資産を供する当該セクターに対する投資家の関心は続くとみられることから、投資利回りは一層低下余地する可能性がある。

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