大阪市 - 淀川区のビジネス・オフィス街
大阪の玄関口・新大阪がある淀川区
新幹線停車駅のある淀川区の新大阪エリアには、大阪全域を管轄する支社や営業拠点を置く企業のオフィスが集積し副都心とも呼ばれている。近年の再開発により、高層ビルも複数竣工が決まっており、今後もオフィス供給数の増大が見込まれる。
大阪市淀川区の主要ビジネス・オフィス街
西日本を統括する支社の集積する新大阪エリア
新大阪駅は、東海道・山陽新幹線、JR東海道本線、大阪メトロ御堂筋線の乗り換え駅として1日40万人が乗降する巨大ターミナルであり、駅周辺は大阪屈指のオフィス街として発展している。1960年代、大阪に新幹線の駅を作るにあたり、大阪駅周辺に広い土地を確保できなかったことや西側へ延伸するルート設定上の理由などから現在の新大阪駅が選定された。大阪の中心部や空港・関西の他府県へのアクセスも良好なことから、東京に本社を置く企業が関西の拠点として新大阪にオフィスを構えることも多い。
2000年代には大阪の他エリアに対する優位性を打ち出せず、空室が目立った時期もあったが、2012年に竣工した新大阪阪急ビルをきっかけに、大規模な再開発が続き、2022年には新大阪第2NKビル、新大阪第3NKビル、新大阪第5ドイビルなどが相次いで開業を控えている。2031年には、JRなにわ筋線が北梅田～JR難波・南海新今宮間に開業予定で、新大阪駅から関空へのアクセスは40分台と大幅に短縮される。また新大阪駅はリニア新幹線の終着駅にも内定しており、ビジネス需要は一層高まることが予想される。
阪急沿線のオフィス街・南方エリア
阪急の「南方（みなみかた）」および大阪メトロ御堂筋線の「西中島南方（にしなかじまみなみかた）」駅周辺は、飲食店を中心とした繁華街であるとともに、大手企業の本社などオフィスビルも多く存在する。梅田や難波といった大阪の中心地へのアクセスもよく、新大阪駅も徒歩圏内ながら比較的賃料が抑えられるため、中小のオフィス需要も高い。
阪急沿線のオフィス街・南方エリア
阪急の「南方（みなみかた）」および大阪メトロ御堂筋線の「西中島南方（にしなかじまみなみかた）」駅周辺は、飲食店を中心とした繁華街であるとともに、大手企業の本社などオフィスビルも多く存在する。梅田や難波といった大阪の中心地へのアクセスもよく、新大阪駅も徒歩圏内ながら比較的賃料が抑えられるため、中小のオフィス需要も高い。
大阪都心と北部へ好アクセスの三国エリア
新大阪駅の北側に位置する三国は、古くは桓武天皇が長岡京造営のために開削した現・神崎川を「三国川」と呼んだことから名付けられたといわれ、肥沃な農業地帯であったが、新大阪駅の開業や大阪万博などを契機にオフィスや商業施設の立ち並ぶ都会へと発展した。大阪メトロ御堂筋線の東三国駅や、阪急宝塚本線三国駅などがあり、大阪都心へも近く、大阪北部からの通勤にも便利なエリアであるため、新大阪クリエイトビルやピカソ三国ビルといった中小規模の手頃なオフィス需要も活発である。