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2017年第2四半期 東京ロジスティクス マーケットサマリー

賃貸市場

第2四半期末時点の東京圏プライムロジスティクス市場の空室率は 3.2%となり、前期比0.7ポイント、前年比3.5ポイント低下した。低下は3四半期連続、3%台の水準を示すのは2四半期連続となった。ベイエリアは0.4ポイント上昇して1.7%となった一方で、内陸エリアは1.4ポイント低下して4.1%.となった。第2四半期末時点の東京圏プライムロジスティクス市場の賃料は月額坪当たり4,134円となり、前期比横ばい、前年比0.2%の上昇となった。内陸エリアの賃料 は前期比0.2%上昇となったものの、ベイエリアの賃料は同0.6%の下落となった。

投資市場

第2四半期末時点の価格は、前期比2.3%の上昇、前年比6.9%の上昇となった。上昇は2四半期連続。上昇ペースは前期並みとなった。 当四半期の主要取引事例には、野村不動産マスターファンドによる物流施設の売却が挙げられる。東京圏に所在する物流施設4物件を国内SPCに73億円にて売却した。

見通し

2017年に東京圏プライムロジスティクス市場の賃料は、堅調な需要を背景に、緩やかに上昇する見通しである。しかし、労働需給の逼迫を背景に、交通利便性がテナントを引き付ける重要な要因となっていることから、物件の立地条件により成約状況はまちまちとなる可能性がある。価格は投資利回りの低下を反映して上昇する見通しである。

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